Аналитики объяснили, что происходит с ценами на вторичном рынке жилья

Падение цен на вторичную недвижимость в сентябре замедлилось вдвое – если в августе отрицательная динамика цен наблюдалась в 14 крупных российских городах, то в сентябре – всего в семи, пишет РБК со ссылкой на расчеты консалтинговой компании SRG.

Тенденция к снижению цен на вторичном рынке начала усиливаться весной. В июне цены снижались в 16 городах из 50 анализируемых, в июле – в 23 городах. В августе началась обратная динамика – число городов с подешевевшей вторичкой сократилось до 14, а в сентябре – всего в семи.

Одновременно замедлились и темпы снижения цен – в августе максимальное снижение было зафиксировано в Перми – минус 0,77%, а в сентябре больше всего подешевел квадратный метр жилья в Ярославле – всего на 0,31%.

Аналитики SRG объясняют замедление темпов падения цен возросшим спросом на ипотеку. Несмотря на высокие ставки, заемщики берут ипотеку, опасаясь еще большего ужесточения условий: повышения требований к первому взносу, уровню дохода и т.д. Кроме того, после отмены безадресной льготной ипотеки часть спроса перетекла с первичного на вторичный рынок, отмечают эксперты.

По данным «Яндекс Недвижимости», в сентябре средняя цена квадратного метра на вторичное жилье в городах-миллионниках составила 133 тысяч рублей - на 0,4% выше августовского показателя. Это свидетельствует о продолжающейся на вторичном рынке стагнации цен, поясняли эксперты.

В условиях дорогой ипотеки, предпосылок для снижения ставок по которой пока не предвидится, спрос на жилье в России сжимается, однако быстрой коррекции цен ожидать не стоит, уверена руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. На вторичном рынке в условиях роста цен на аренду многие владельцы недвижимости, планировавшие ее продажу, переориентируются на сдачу жилья. По мнению эксперта, снижение цен возможно только по неликвидным объектам либо в том случае, когда продавцу необходимо срочно реализовать недвижимость. В целом же по рынку аналитик ожидает постепенного перехода к стагнации цен, однако в наиболее популярных в плане ликвидности локациях не исключает и их рост.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.