Банки ввели новую комиссию для ипотеки: кому придется заплатить

С начала октября банки начали вводить новую комиссию по ипотеке по рыночным программам для застройщиков или самих заемщиков, пишет «Коммерсант». Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита, рассказали изданию риелторы и девелоперы. Такой сбор, в частности, уже ввели Сбер, Альфа-Банк и ВТБ.

Введение новой комиссии — вынужденный шаг для кредитных организаций, объясняет директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов. Если банки будут включать эти затраты в сам кредит, его полная стоимость превысит предельно установленный Центробанком уровень, говорит он. С 1 октября до конца 2024 года предельная ПСК по кредитам на новостройки установлена на уровне 22,4% годовых, по ипотеке на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%. При этом средние рыночные ставки уже приближаются к предельной ПСК: по состоянию на 27 сентября они составляли 21,74%. По оперативным данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), 6 октября средневзвешенные ставки на новое жилье составляли 22,33%, на вторичное — 22,34%.

Для того чтобы ипотека соответствовала требованиям регулятора и сохраняла маржинальность, банкам приходится перекладывать комиссию на застройщика или покупателя, объясняют эксперты. Застройщики, в свою очередь, заложат эти расходы в стоимость жилья, в результате чего квартиры подорожают примерно на 10%, считает Рустам Азизов.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от СовкомбанкаПредложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.