Дна не видно. Эксперт рассказала, что будет дальше с рынком ипотеки

Российские банки в сентябре 2024 года выдали 99 тысяч ипотечных кредитов на сумму 369 млрд рублей. Это на 59% меньше в количественном выражении и на 61% меньше в денежном, чем в сентябре прошлого года, говорится в материалах «ДОМ.РФ». Выдачи льготной ипотеки снизились в количественном выражении на 70% год к году, а в денежном — на 66%. Выдачи по рыночным программам сократились на 46% по количеству и на 53% по сумме по сравнению с сентябрем 2023 года.

Выдачи ипотеки в России будут падать и дальше, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Этому будут способствовать несколько факторов.

«Во-первых, это действующие регуляторные меры: макропруденциальные надбавки, ограничения по верхней границе полной стоимости кредита. Во-вторых, высокая ключевая ставка и, как результат, запредельные ставки по рыночной ипотеке. Из-за сочетания этих факторов некоторые банки уже ввели комиссии при кредитовании по рыночным программам. В среднем они составляют 6,5% от суммы кредита и могут взиматься или с застройщиков, или с заемщиков. Скорее всего, сбор все же более релевантен для застройщиков, но в итоге они переложат эти затраты на клиента, повысив стоимость недвижимости. Взимать такую комиссию "задним числом" банки не могут, поэтому это нововведение коснется только новых ипотечных договоров и приведет к сокращению новых выдач», — говорит Солдатенкова.

На нисходящую динамику выдач также влияет ограниченная доступность оставшихся льготных программ — как в силу горизонта их действия, так и в силу периодического исчерпания лимитов по ним и возможного пересмотра условий, указывает эксперт. Кроме того, в краткосрочной перспективе ЦБ может получить право применять в ипотеке и макропруденциальные лимиты, что также повлечет за собой сокращение возможностей банков по новым выдачам, добавляет Солдатенкова.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.