И без денег, и без квартиры: названы риски при покупке жилья, в которое вложили маткапитал

Главной опасностью для покупателя является приобретение жилья, в которое был вложен маткапитал, однако доли детям выделены не были, рассказал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников в беседе с «Газетой.Ru».

По словам эксперта, закон не запрещает продавать такое жилье, и продавцы могут умолчать, что при покупке использовался маткапитал и они обязаны наделить собственностью несовершеннолетних. В результате органы опеки или сами дети после достижения совершеннолетия могут обратиться в суд и оспорить сделку.

«Для покупателя это означает потерю жилья. Конечно, у него останется право требовать назад деньги, уплаченные за объект. Но средств у продавцов может уже не оказаться — и тогда покупатель не получит вообще ничего даже с решением суда на руках», — пояснил Гусятников.

При этом существуют даже мошеннические схемы, когда родители специально продают такое жилье, не выделяя доли детям, а потом оспаривают сделку. Закон всегда защищает интересы несовершеннолетних, указал специалист.

Кроме того, материнский капитал сейчас выдается и на первого ребенка, поэтому при покупке жилья важно тщательно проверить, была ли выплата вложена в объект, который вы собираетесь купить.

«Нужно попросить у продавца выписку о размере маткапитала, которую можно получить в электронном виде на сайте госуслуг или лично в отделении СФР. Там будет видно, использовался ли он и в каком размере», – добавил Гусятников.

Предложение месяца по семейной ипотеке:

Программа «Семейная ипотека» от Альфа-Банка.Программа «Семейная ипотека» от ВТБ.Программа «Семейная ипотека» от Росбанка.Программа «Семейная ипотека» от Сбербанка.

*Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.