Покупатели теряют интерес к новостройкам: в чем причины и что будет с ценами

Ужесточение условий по льготным ипотечным программам привело к снижению активности покупателей на первичном рынке недвижимости в РФ. Сейчас гражданам приходится дольше готовиться к сделкам, пишет «Коммерсант».

Однако, несмотря на падающий спрос, стоимость новостроек продолжает расти. В крупнейших городах страны средняя стоимость «квадрата» первичного жилья за месяц увеличилась на 1,1%, до 166,2 тыс. рублей, подсчитали в «ЦИАН Аналитике».

Впрочем, аналитики не считают рост цен выраженным. Обещания застройщиков проиндексировать показатели на размер банковских комиссий в итоге не реализовались: часть кредитных организаций отказалась от этой инициативы, а часть — смягчила условия. При этом специальные цены для тех, кому ипотеку уже одобрили, могли предлагаться устно, однако в прайс-лист эту стоимость не включали.

В то же время число сделок сокращается, уточнили в «ЦИАН Аналитике». К примеру, в Московском регионе падение составило 15% с января и 5% с прошлого года. При этом число просмотров объявлений остается прежним, однако конверсия снизилась. Такую динамику эксперты рынка связывают с изменением условий льготной ипотеки.

Кроме того, срок выхода покупателя на сделку сейчас в целом вырос: принять решение сложнее, формируется слой отложенного спроса из покупателей, ожидающих смягчения рыночных условий. Впрочем, позитивным фактором для новостроек является переток покупателей готового жилья в сегмент первичной недвижимости. Дополнительно в конце февраля активизируются обладатели материнского капитала, которые ищут вариант инвестиций проиндексированной суммы.

Если же говорить о ценах на новостройки, то специалисты ожидают относительно стабильного спроса, что в итоге будет подталкивать стоимость первичного жилья к росту — в среднем на 1% в месяц. Несмотря на то, что с 1 марта банки ужесточили систему скоринга заемщиков, на рынке могут появиться программы рассрочки, а также застройщики могут предоставлять покупателям точечные скидки. Впрочем, массового снижения цен не ожидается.

Предложение месяца* по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ.Программа «Льготная ипотека» от Росбанка.

*Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.