Покупка или аренда: подсчитано, что сейчас выгоднее для молодой семьи

Высокие ставки по ипотеке вынуждают многих россиян откладывать покупку квартиры и искать съемное жилье. Банки.ру подсчитал, действительно ли аренда сейчас выгоднее ипотеки. Для примера специалисты взяли семью с одним ребенком и квартиру в Южном Бутове стоимостью 15 млн рублей.

Если ребенок в семье младше шести лет, можно взять семейную ипотеку по ставке 6% годовых. При первоначальном взносе 20% (3,015 млн рублей) и максимальном сроке кредитования (30 лет) семье придется ежемесячно выплачивать 71 800 рублей, а общая стоимость кредита за 30 лет составит 25,8 млн рублей.

Если ребенок в семье старше шести лет или супруги рассматривают покупку жилья на вторичном рынке, им придется оформить ипотеку по рыночным условиям. К примеру, в ВТБ ипотека на готовое жилье сейчас выдается по ставке 22,2% годовых. При тех же вводных ежемесячный платеж составит 222 000 рублей, а общая стоимость кредита за 30 лет — почти 80 млн рублей.

Согласно предложениям в каталоге «Циан», двухкомнатные квартиры в Южном Бутове сдаются по цене от 43 000 до 90 000 рублей (средняя стоимость — 66 200 рублей).

Нельзя однозначно сказать, что выгоднее: ипотека или аренда, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Ответ зависит от приоритетов конкретной семьи, уровня и стабильности их дохода и долгосрочных планов, а также условий, которые предлагаются банками по ипотеке, отмечает эксперт.

Более подробные расчеты можно найти в статье по ссылке.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.