Российские дольщики переломили многолетний тренд в ипотеке

Российские банки в декабре 2023 года выдали на 85 млрд рублей больше ипотечных кредитов на покупку строящегося, чем готового жилья, говорится в исследовании компании «Метриум», поступившем в распоряжение Банки.ру.

Так, в декабре прошлого года участники долевого строительства взяли ипотечных кредитов на сумму 435 млрд рублей, а покупатели вторичного жилья и уже введенных в эксплуатацию новостроек – на сумму 350 млрд рублей.

Традиционно россияне занимают больше средств на покупку готового жилья, поскольку вторичный рынок шире по предложению. Однако в конце прошлого года многолетний тренд переломился: в ноябре покупатели строящихся квартир взяли у банков в долг на 6% больше средств, чем покупатели готового жилья, а в декабре — уже на 24%. В январе рынок вернулся к привычному тренду, и выдача ипотеки на готовое жилье вновь превысила кредитование дольщиков (на 11%).

Объем кредитования строящегося жилья превысил объем кредитования готового в 60 российских регионах, год назад таких регионов было только 14.

Наибольшей активностью отличаются дольщики Свердловской области: там на строящееся жилье взяли на 84% больше денег, чем на готовое. В Москве этот показатель составил 76%, в Краснодарском крае — 65%.

По мнению экспертов «Метриума», на перераспределение спроса повлияли высокие рыночные ставки по ипотеке. И если они сохранятся на том же уровне до конца 2024 года, а программа семейной ипотеки будет набирать популярность, возможно, по итогам года банки впервые в истории выдадут больше кредитов на покупку строящегося, а не вторичного жилья.

«Это будет означать, что основная масса частных инвестиций на рынке жилья пойдет в сектор новостроек, а не в старый жилой фонд. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году», — считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

Предложение месяца* по семейной ипотеке:

Программа «Семейная ипотека» от Альфа-БанкаПрограмма «Семейная ипотека» от ВТБПрограмма «Семейная ипотека» от Росбанка*Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.