Россиянам назвали способ купить жилье в два раза дешевле рынка

Высокие ставки по ипотеке вынуждают покупателей жилья обращаться к альтернативным схемам приобретения недвижимости, в том числе набирает популярность покупка жилья на городских торгах, рассказала руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

На сегодняшний день в Москве на аукцион выставлено свыше 400 жилых помещений. Среди них муниципальная недвижимость, квартиры, находящиеся в залоге у банка, имущество обанкротившихся компаний. Приобрести такие объекты может любой желающий, для этого нужно зарегистрироваться на электронной площадке торгов, зафиксировать правовые отношения с организацией электронной подписью и дождаться окончания проверки документов.

Плюсы аукционных квартир

«Главное преимущество аукционного жилья — цена, которая в среднем на 15–20% ниже рыночной. В ходе торгов стоимость объекта может увеличиться примерно на 20% от ее изначальной стоимости, однако в сравнении с обычными лотами, находящимися в экспозиции, цена аукционных все равно будет ниже», — говорит Мищенко.

По ее словам, квартиру площадью 44 квадратных метра в центре Москвы без ремонта в кирпичном доме 1961 года на аукционе можно купить менее чем за 8 млн рублей, тогда как аналогичная жилплощадь от собственника будет стоить в два раза дороже.

Минусы аукционных квартир

Эксперт призывает учитывать ряд особенностей аукционной недвижимости. Чаще всего такие квартиры требуют полноценного ремонта и находятся на первых этажах в старых домах. Кроме того, аукционные лоты зачастую имеют юридические пороки и обременения. Например, вместе с объектом покупателю могут достаться неоплаченные счета предыдущего владельца за ЖКУ, которые нивелируют всю выгоду от покупки недвижимости по сниженной цене. Также в квартире могут быть зарегистрированы посторонние люди.

«Если покупатель планирует приобрести квартиру на аукционе, мы рекомендуем обратиться к специалистам. Это позволит ускорить процесс покупки, сформировать стратегию поведения на торгах, избежать переплаты, оперативно подобрать подходящий вариант и не упустить желаемую квартиру. Специалист поможет не только проверить объект на предмет обременений, но и оценить потенциальные риски, с которыми можно столкнуться уже после покупки объекта, и принять окончательное решение о приобретении или отказе от выбранной аукционной квартиры», — пояснила Елена Мищенко.

Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Приобретение готового жилья» от Сбербанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Плюсы аукционных квартир

Минусы аукционных квартир

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.