Россияне нашли неочевидный способ купить жилье в условиях дорогой ипотеки

Недоступная ипотека и рост цен на недвижимость привели к появлению тренда на совместные покупки жилья, рассказал «Известиям» директор федерального комбината строительных материалов «Винзер» Денис Жалнин.

Покупка жилья в складчину особенно актуальна для тех, кто попадает под условия льготной ипотеки, но не имеет достаточно средств для первоначального взноса, отметил Жалнин. Эти покупатели ищут компаньонов из числа тех, кто не подходит под условия льготных кредитов.

В будущем они намереваются продать жилье и поделить деньги или договариваются о выкупе доли. По словам эксперта, таким образом покупатели стараются решать вопрос с накоплением средств на свое первое жилье в условиях дорогих кредитов.

Сложившаяся на рынке ситуация подталкивает россиян искать нетрадиционные способы решить квартирный вопрос, при этом риски дальнейшего повышения ипотечных ставок и снижения одобрений будут усиливать этот тренд, считает Жалнин.

Спрос на покупку квартир с использованием семейной программы вырос на 15–20% за последний месяц на опасениях новых ограничений льготного кредитования, отметил эксперт. По его прогнозам, в ближайшие два месяца ажиотаж будет сохраняться. После начала действия стандарта ипотечного кредитования от ЦБ, запрещающего в том числе аккредитивную ипотеку, возможно «критическое снижение спроса», допустил Жалнин.

«При продолжительном периоде высоких ставок доля совместных покупок недвижимости и так называемого донорства при оформлении льготных кредитов будет расти», – спрогнозировал он.

Несмотря на произошедшие изменения в условиях, семейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся льготных госпрограмм, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В то же время важно учитывать, что из-за ограниченности выделяемых бюджетных средств у банков периодически могут заканчиваться лимиты на выдачу. Поэтому желающим оформить такой кредит с заявкой лучше поторопиться.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.