Рынок вторички замер: что будет с ценами

Спрос на вторичное жилье в РФ снижается, из-за чего в крупнейших городах страны рынок замер: аналитики не фиксируют на нем ни выраженного роста, ни падения средних цен. Пока речь идет только о заметном увеличении скидок на покупку такого жилья, пишет «Коммерсант».

По данным «ЦИАН Аналитики», средняя стоимость вторички в РФ за месяц увеличилась на 0,5% до 142,8 тыс. рублей за 1 м². Больше всего цены выросли в Нижнем Новгороде (+1,9% до 146,5 тыс. рублей за «квадрат») и в Краснодаре (+1,2% до 131,9 тыс.). В Москве же цены поднялись только на 0,1% до 336,9 тыс. рублей за 1 м².

Сейчас в России фиксируется снижение реальных цен продажи вторичного жилья, отметили эксперты рынка. По их словам, средний срок продажи увеличился, а конкуренция за покупателя заставляет многих продавцов не только снижать цены на свои объекты, но и предоставлять скидки в размере до 4,7% в среднем. Также на рынке появляются и варианты для срочной продажи.

При этом число официально зарегистрированных сделок снижается как в сегменте вторичного жилья, так и в сегменте новостроек. Это связано не только с подорожавшей ипотекой, но и со снижением объема ликвидного предложения, из-за чего реальный выбор у покупателей на самом деле не так велик.

В среднесрочной перспективе аналитики прогнозируют сохранение тенденции к падению спроса на вторичку и вместе с этим увеличение числа лотов в продаже. Впрочем, динамика вряд ли будет резкой, так как те, кто планировал продажу своего жилья для улучшения жилищных условий, скорее всего, отложат сделку.

Что же касается цен, то в случае сохранения высокой ключевой ставки они могут начать снижение, однако эффект будет более выражен в реальных сделках, а не в динамике цен экспозиции за счет роста среднего размера скидок. Снижение заявленных средних цен на рынке в целом происходит преимущественно из-за увеличения объема и изменения структуры предложения, уточнили специалисты. Собственники, как правило, стремятся максимально удерживать цены на свои объекты. Впрочем, глубоко падения стоимости вторички на 5–7% эксперты рынка не ждут.

Предложение месяца* по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Квартира» от Росбанка

*Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.