С 1 апреля меняются требования к перепланировке: что это значит для россиян

С 1 апреля в России вступят в силу поправки в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся перепланировки и реконструкции жилых помещений. В частности, изменится понятие перепланировки, рассказала «Ленте.ру» вице-президент Гильдии риелторов Москвы Светлана Гоненко.

Раньше перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. По словам эксперта, это определение давно устарело, хотя бы потому, что техпаспорт уже не имеет юридической силы и заменен на технический план. Отныне перепланировка — это изменение границ или площади помещения или образование новых помещений, изменение внутренней планировки, границ помещения, также за счет смежных помещений.

«Что это значит для нас? Теперь можно купить две смежных квартиры, объединить их и узаконить по пути оформления перепланировки. И наоборот, можно разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку», — сообщила Гоненко.

Изменится также и порядок оформления перепланировки. После завершения работ собственнику помещения необходимо обратиться с заявлением в орган, выдавший разрешение на проведение перепланировки. После этого нужно сделать технический план, и в течение 30 дней администрация выедет на объект и выдаст акт приемочной комиссии, после чего самостоятельно передаст документы в Росреестр.

«В этом и есть главное отличие. Раньше на этом этапе собственник самостоятельно занимался своими документами», — пояснила эксперт.

По ее словам, это снимает с собственника часть ответственности, но в то же время делает процесс оформления более длительным. Между Росреестром и собственником появляется посредник — администрация, и обо всех несоответствиях в документах Росреестр будет сообщать ей. Перепланировка будет считаться узаконенной только после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта.

За несоблюдение правил перепланировки предусмотрены санкции: штрафы, требование привести помещение в первоначальный вид, продажа объекта с публичных торгов.

Новые правила повысят спрос на услуги по оформлению перепланировок, прогнозирует Гоненко. По ее мнению, это благоприятно скажется на рынке, так как вырастет число легальных объектов.

Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Квартира» от Росбанка.Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.*Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.