В «ДОМ.РФ» предложили новый формат поддержки взамен массовой льготной ипотеки

Господдержка строительной отрасли в моменты, когда она правда необходима, должна выражаться в субсидировании застройщиков, а не в запуске массовой льготной ипотеки. Оно может выдаваться исходя из ситуации в конкретном субъекте, предложил заместитель гендиректора «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс, передает «Российская газета».

«По нашему мнению, это должны быть точечные меры по поддержке проектного финансирования, может быть, даже с дифференциацией до региона и, может быть, даже до конкретных проектов», — уточнил представитель «ДОМ.РФ».

После отмены самой массовой программы льготной ипотеки и продления других госпрограмм на более жестких условиях рынок видит последствия: падение объемов выдач ипотеки, снижение доступности жилья для населения и сокращение объемов выводимых застройщиками на рынок объектов.

На этапе строительства находятся порядка 117 млн квадратных метров — это абсолютный рекорд начиная с 2019 года, когда отрасль перешла на проектное финансирование. Однако проекты, которые будут сданы в этом году, распроданы уже на 70%, в следующем — на 40%, что опережает строительную готовность.

«Поэтому мы понимаем, что в ближайшее время застройщики чувствуют себя достаточно уверенно», — подчеркнул Ниденс. Дальнейшая ситуация будет зависеть от динамики ключевой ставки и рыночной ипотеки.

Предложения банков по ипотеке на новостройки*:

Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от СовкомбанкаПрограмма «Новостройка» от РНКБ

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Кому сейчас стоит взять ипотеку

В ближайшее время мы будем продолжать наблюдать существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимую просадку выдач у большинства игроков. Скорее всего, спрос будет вялотекущим, и поддерживать рынок будут как оставшиеся адресные госпрограммы, так и специальные акции, запускаемые банками в партнерстве с застройщиками, заявила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Поэтому потребность в ипотеке, скорее всего, будут закрывать либо лица, подходящие под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект. В частности, это могут быть сделки со стороны семей с детьми, которые ранее не подходили под условия семейной ипотеки, а теперь подходят. Так, обновленные условия ипотеки в том числе позволяют получить ее семьям, где ребенок появился в сентябре — декабре 2017 года. Ранее при наличии одного ребенка ее могли получить только семьи, где он появился с января 2018 года.

«Однако важным условием оформления семейной ипотеки в 2024 году в таком случае будет являться тот факт, что на момент подписания договора ребенку должно быть шесть лет включительно. Поэтому имеющим такое намерение семьям с заявкой на ипотеку лучше поторопиться, особенно если семь лет ребенку исполняется осенью», — рекомендовала специалист. При этом выдачи по льготным программам будет продолжать ограничивать периодическое исчерпание банками выделяемых государством лимитов по ним, а также возможный пересмотр условий по компенсации для банков.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.